- ご相談内容
- 『相続問題：ご主人が亡くなられた後の不動産の売却』
ご主人がお亡くなりになられ悲しみの渦中にあった中、
頼れる親族がいる出生地に戻られる決意をしたR様。
マンションの売却を弊社へお任せいただく運びとなりました。
- センチュリー21ウイングホーム
- 売却不動産
- 当社へのご相談事例
- 相続人と遺留分権者の衝突を経てのご売却
相続人と遺留分権者の衝突を経てのご売却
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- 売却理由
- 資産売却
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- 販売期間
- 約1年
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- 物件種別
- マンション
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- 初回面談にて
- 相続登記の段階から不安を抱えていらしたため、
担当者である私も一緒に立ち合いの元司法書士の先生ともしっかりとご相談。
後妻であったため前妻とのお子様への相続についての問題もありました。
公正証書での遺言状もあり財産は後妻のみ・遺留分などの分配なども
しっかりとご理解いただいた上で
まずは一般市場で高い手取り金額を目指していくという方向性で決まりました。 - 売却活動中
- 前妻とのお子様(以下：遺留分権者)の方より突然弁護士の方を通じて連絡があり、
突然の処分禁止の仮処分登記を行われる事態に。
どうしてそうなったのか弁護士より経緯を聞き出すところからスタート。
遺留分権者の方からすると相続金を確保するための行為だったことが判明。
弊社依頼人であるR様との遺留分権者間での信頼関係が壊れており、橋渡しをすることとなりました。
また、弁護士の方も「処分禁止の仮処分の対応が初めてなので～」といった手探りの状態になり
、売却へのハードルがグッと上がってしまうこととなってしまいました。
遺留分権者側の立場である弁護士の方とは協力し、
時に私もR様の立場を守るために衝突がありつつも売却活動を行ってまいりました。 - 売却におけるハードル
- とにかく「処分禁止の仮処分」という登記が入っていることにより、
住宅ローンをご検討の購入希望者様へのご紹介が難しくなってしまったことが大変でした。
「お金がもらえるまではこの処分は取り下げない」という遺留分権者側の強い意志から、
引き渡しまでに権利取り下げ登記が行うことができず、
せっかくの購入希望者が何度かキャンセルせざるを得ないこととなりました。 - 買い取りへのシフトチェンジ
- そんな中コロナウィルスなどが流行し、
R様・遺留分権者様の両名で早急に売却したいご意向が強まってまいりましたため、
好きなタイミングで売却を完了できる買い取りでのご提案へと切り替えました。
購入者を業者さんにすることにより、
一般市場に比べて引き渡しや権利取り下げ登記についてなどの融通が利くというメリットもありました。 - 無事に物件契約
- 買主となる業者さんにも多大なるご協力をいただき、何とか契約成立。
契約後、当初お願いする予定だった司法書士の方が突然登記を拒否する事態などもありました
(こちらは買主さん側と司法書生の方との見解の相違があったようです)が、
新たな司法書士の先生をお願いすることもでき、無事にお引渡しまで行うことができました。 - 感想
- 結果的にお手取りとしては少なくなってしまいましたがR様からは
「本当にありがとう！」と非常に喜んでいただけました。
金額よりも相続問題が片付いたことが何よりうれしかったようです。
売主様遠方にお住まいのため、細かな書類集めや手続き等は私が代行。
郵便物などの管理も依頼され、そういったことも満足度につながったとのこと。
刻々と変化していく状況・情勢から提案を変えることで活路が開けた案件だと思っております。
また、相続での難しさについても良い経験をすることができました。
今週の現地販売会
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西多摩郡日の出町大字大久野
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お知らせ
- 2024.03.16
- 2024.03.01
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- 2024.02.01
★ご好評につき期間延長！★2/1～2/29まで！ギフト券もらえるご来店キャンペーン！ご来店いただきました方にハーゲンダッツ ギフト券を最大5枚をプレゼントいたします！ご来店、ご相談お待ちしております！(※指定アンケート(必須項目すべて)にご回答いただいたお客様にお渡ししています。※最大枚数お渡しには追加条件がございます。※好評キャンペーンにつきお渡しまでにお時間をいただく場合がございます。)
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