当社へのご相談事例

売却物件の水道管が隣家の敷地内に!

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    • 売却理由
      離婚
    • 販売期間
      約2ヶ月
    • 物件種別
      戸建
    ご相談内容
    『離婚を期に両親と同居の予定。両親の自宅を売却しようとしたが、建築基準法の道路に未接道の土地&水道管が隣家の敷地内に!売却には高いハードルが!』

    別のスタッフの専任物件を引き継がせて頂いた案件です。
    当初、離婚をし家を手放したいお客様でしたが
    弊社で物件を販売している最中に「やはり売るのは勿体ないから両親をこっちに呼んで一緒に住もう」と計画変更。
    結果、同居の為にご両親が住んでいるご自宅を売却することになりました。
初回面談と問題発生
S様のご両親(以下:売主様)とお会いした時はものすごく優しそうな方だと思いました。
物件の状態は古さはありましたが大事にお住まいになられていた物件でした。
…が、書類等を確認させて頂くと売却する為にはクリアしなくてはいけない幾つかの課題が浮かび上がってきました。
まず1つ目は法的に建築基準法の道路に未接道かつ市街化調整区域内の土地である事。つまり再建築できない土地です。
2つ目の問題は隣地の敷地内に水道管が通っている事が判明。
建築当初はお隣同士とても懇意にされており「水道管を通していいよ」
といういわゆる「口約束のご厚意」が成立していましたが代替りをされ「え?聞いてないよ」状態に。
売却後万が一水道管に不具合が生じメンテナンスが必要となった場合
このままの「口約束」の状態では隣家とのトラブル・最悪水道が使用できないという状態になってしまいます。
1つ目の問題は法的なもので変えられるものではないのでそれを踏まえた売却戦略を練る事にしましたが
2つ目の問題は売主様・未来の買主様の為に担当者として解決をスムーズに行い、
より良いお取引が出来る様にしなければいけません。
何度も足を運び成し得た説得と解決
水道管が隣地の方の土地を通っていたので、
新しい買主様の為にも隣地の方から通行・掘削の承諾書に署名捺印を頂かないといけません。
すぐ了承を得られれば問題はなかったのですが、
先に書いたようにすでに代替わりをされており「そんなの聞いてない!そんな承諾はしない!」
と署名捺印をして頂けませんでした。
ご立腹の様子から私も正直「これはやばいぞ」と思いました。

他に解決方法があればいいのですが承諾して頂く以外方法はありません。
私に出来る事は誠心誠意お話をさせて頂く事だけでした。
何度も隣地の方のお宅にお邪魔をして何時間でもご納得いただくためにお話しさせて頂きました。
時にその話合いは夜の7時(5時間)になる事もあり隣地の方が感情的になる部分もありました。
しかし売主様を不安にさせてはいけない、
この問題を解決するのが不動産仲介である私の仕事だという信念はありました。
何度も何度もトライする中で私の熱意を感じていただけたのか、
徐々に話を受け入れていただき、なんと「もうちょっとゆっくりしていきなよ」
と逆にお引止めいただけるまでに発展。
最終的に売主様にもご尽力頂き隣地の方の署名捺印をご納得の上頂けました。
売却と担当者としての感想
弊社独自の地域密着販売活動をした結果、再建築不可・掘削承諾書のある水道管など
すべて了承頂ける買主様と2ヶ月後に巡り合うことができました。
売主様も買主様もお互いに良い取引ができたと喜んでくださったので本当に良かったです。
このような問題のある物件は正直とても悩みますし、
大きな声では言えませんが担当になりたくないというのが本心でもあります(笑)
しかしこのように問題が解決し売主様、買主様両方の笑顔を拝見する度に、
担当できてよかった!と思いますし、
今でも記憶に残る思い入れのある案件として私の心に残っており大きな糧となっております。
  • クオリティサービス賞受賞
ウイングホームは青梅線沿線エリアセンチュリー21仲介実績NO.1
ウイングホームは青梅線沿線のセンチュリー21加盟店の仲介売上実績において、5年連続第1位を獲得!加盟店946店舗のうち約8%の店舗のみに贈られるセンチュリオンを受賞致しました!
※実績はセンチュリー21ジャパン調べ、店舗数は2018年6月現在のものです。

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  • 2021.10.11

    ◆秋のフェア開催中!◆現在、センチュリー21にて秋の住み替えフェア開催中です!来店者様だけでなく、弊社にて専任媒介を結んでいただきました売主様へ先着でプレゼントをご用意♪詳細は当社まで!!期間は11月3日(水祝)まで!先着順のため、規定数終了しました場合もフェア終了となります…!相談してみようかお悩みの方は、ぜひこの機会にご相談してみてくださいね♪

  • 2021.09.25

    平素より弊社をご愛顧いただきまして誠にありがとうございます!おかげ様で9月も充実しております!弊社売主の物件が、リフォーム完了後あっという間に成約に至ってしまいました…!ありがとうございます!今後もデザインリフォーム物件を計画してまいりますのでよろしくお願いいたします♪また、西多摩エリアでの物件について品薄の状況が続いております…。ご売却・買い取りについてのご相談、ドシドシお待ちしております!

  • 2021.08.01

    ☆夏季営業についてのお知らせ☆いつも弊社をご愛顧いただきありがとうございます!コロナ等でなかなか落ち着かない日々が続いておりますが、弊社では感染対策を徹底し営業中です。夏季休暇につきましては各スタッフそれぞれ交代で取る予定ですので、店舗としてのお休みは店休のみです!ご相談、お待ちしております!

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