当社へのご相談事例

相続人と遺留分権者の衝突を経てのご売却

  • icon
    • 売却理由
      資産売却
    • 販売期間
      約1年
    • 物件種別
      マンション
    ご相談内容
    『相続問題:ご主人が亡くなられた後の不動産の売却』

    ご主人がお亡くなりになられ悲しみの渦中にあった中、
    頼れる親族がいる出生地に戻られる決意をしたR様。
    マンションの売却を弊社へお任せいただく運びとなりました。
初回面談にて
相続登記の段階から不安を抱えていらしたため、
担当者である私も一緒に立ち合いの元司法書士の先生ともしっかりとご相談。
後妻であったため前妻とのお子様への相続についての問題もありました。
公正証書での遺言状もあり財産は後妻のみ・遺留分などの分配なども
しっかりとご理解いただいた上で
まずは一般市場で高い手取り金額を目指していくという方向性で決まりました。
売却活動中
前妻とのお子様(以下:遺留分権者)の方より突然弁護士の方を通じて連絡があり、
突然の処分禁止の仮処分登記を行われる事態に。
どうしてそうなったのか弁護士より経緯を聞き出すところからスタート。
遺留分権者の方からすると相続金を確保するための行為だったことが判明。
弊社依頼人であるR様との遺留分権者間での信頼関係が壊れており、橋渡しをすることとなりました。
また、弁護士の方も「処分禁止の仮処分の対応が初めてなので~」といった手探りの状態になり
、売却へのハードルがグッと上がってしまうこととなってしまいました。
遺留分権者側の立場である弁護士の方とは協力し、
時に私もR様の立場を守るために衝突がありつつも売却活動を行ってまいりました。
売却におけるハードル
とにかく「処分禁止の仮処分」という登記が入っていることにより、
住宅ローンをご検討の購入希望者様へのご紹介が難しくなってしまったことが大変でした。
「お金がもらえるまではこの処分は取り下げない」という遺留分権者側の強い意志から、
引き渡しまでに権利取り下げ登記が行うことができず、
せっかくの購入希望者が何度かキャンセルせざるを得ないこととなりました。

買い取りへのシフトチェンジ
そんな中コロナウィルスなどが流行し、
R様・遺留分権者様の両名で早急に売却したいご意向が強まってまいりましたため、
好きなタイミングで売却を完了できる買い取りでのご提案へと切り替えました。
購入者を業者さんにすることにより、
一般市場に比べて引き渡しや権利取り下げ登記についてなどの融通が利くというメリットもありました。
無事に物件契約
買主となる業者さんにも多大なるご協力をいただき、何とか契約成立。
契約後、当初お願いする予定だった司法書士の方が突然登記を拒否する事態などもありました
(こちらは買主さん側と司法書生の方との見解の相違があったようです)が、
新たな司法書士の先生をお願いすることもでき、無事にお引渡しまで行うことができました。

感想
結果的にお手取りとしては少なくなってしまいましたがR様からは
「本当にありがとう!」と非常に喜んでいただけました。
金額よりも相続問題が片付いたことが何よりうれしかったようです。
売主様遠方にお住まいのため、細かな書類集めや手続き等は私が代行。
郵便物などの管理も依頼され、そういったことも満足度につながったとのこと。
刻々と変化していく状況・情勢から提案を変えることで活路が開けた案件だと思っております。
また、相続での難しさについても良い経験をすることができました。
  • クオリティサービス賞受賞
ウイングホームは青梅線沿線エリアセンチュリー21仲介実績NO.1
ウイングホームは青梅線沿線のセンチュリー21加盟店の仲介売上実績において、5年連続第1位を獲得!加盟店946店舗のうち約8%の店舗のみに贈られるセンチュリオンを受賞致しました!
※実績はセンチュリー21ジャパン調べ、店舗数は2018年6月現在のものです。

今週の現地販売会

もっとみる

お知らせ

  • 2021.10.11

    ◆秋のフェア開催中!◆現在、センチュリー21にて秋の住み替えフェア開催中です!来店者様だけでなく、弊社にて専任媒介を結んでいただきました売主様へ先着でプレゼントをご用意♪詳細は当社まで!!期間は11月3日(水祝)まで!先着順のため、規定数終了しました場合もフェア終了となります…!相談してみようかお悩みの方は、ぜひこの機会にご相談してみてくださいね♪

  • 2021.09.25

    平素より弊社をご愛顧いただきまして誠にありがとうございます!おかげ様で9月も充実しております!弊社売主の物件が、リフォーム完了後あっという間に成約に至ってしまいました…!ありがとうございます!今後もデザインリフォーム物件を計画してまいりますのでよろしくお願いいたします♪また、西多摩エリアでの物件について品薄の状況が続いております…。ご売却・買い取りについてのご相談、ドシドシお待ちしております!

  • 2021.08.01

    ☆夏季営業についてのお知らせ☆いつも弊社をご愛顧いただきありがとうございます!コロナ等でなかなか落ち着かない日々が続いておりますが、弊社では感染対策を徹底し営業中です。夏季休暇につきましては各スタッフそれぞれ交代で取る予定ですので、店舗としてのお休みは店休のみです!ご相談、お待ちしております!

お知らせをもっとみる

お客様の生声 公開中!!

  • ご売却依頼 I様
  • 羽村市在住 A・Y様
  • 瑞穂町在住 O様
  • ご売却依頼 T様
  • 福生市在住 I様
  • 羽村市 S様
  • 羽村市在住 N様
  • 福生市在住 O様
  • ご売却依頼 T様
  • 青梅市在住 S様

ご承諾頂いたお客様のアンケートをご紹介しております。

一覧を見る
  • 住まいの購入に必須の住宅ローンの不安や悩み ウイングホームにご相談下さい
  • はねブロ 羽村の不動産会社のブログ
  • スタッフ募集!! 採用情報
  • 不動産査定・売却ならイエウール
  • イオン銀行住宅ローン イオングループでのお買い物が毎日5%OFF

PROFILE 私たちセンチュリー21ウイングホームについてご案内いたします。

  • スタッフ紹介 スタッフ紹介

    住まい探しのアドバイザリースタッフのご挨拶とご紹介です。

  • 会社案内 会社案内

    私たちセンチュリー21ウイングホームについてご案内いたします。

イクラ不動産
PAGE TOP